根据 C.A.R. 用 Freddie Mac 数据的计算，8 月 30 年固定利率平均约 6.67%；到 10 月 8 日，Freddie Mac 调查显示为 7.40%。这个变化比看上去影响大。
利率上升对预批信有什么影响
同样的贷款额，利率 7.40% 时每月本息比 6.67% 时大约高 7.5%。反过来说，如果每月能负担的金额不变，能借的额度大约少 7%。8 月开的预批信，可能已经高估了您的购买力；而且卖方经纪人一看日期就知道是旧的。
什么时候该更新
- 每次出价前。 我可以按每个 offer 的价格单独出一封预批信，不暴露您的最高预算。
- 利率比开信时变动 0.25 个百分点以上。
- 您自己的情况有变化： 换工作、大额消费、首付资金有变动。
如果新算出来的额度变低了
- 谈利率买低（buydown）。 可以用卖方给的 credit 支付临时或永久的利率买低；市场慢的时候，卖家往往愿意。
- 比较不同贷款。 浮动利率、不同年限或不同项目，结果可能不一样。
- 投资客：重新算 DSCR。 利率上升，月供增加，DSCR 贷款的偿债覆盖率就会下降。
材料已经在我这里的话，更新预批信很快。办理或更新预批信，佐治亚州和加州的房子都可以。
